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안녕하세요~세법 시간입니다^^

저희 장대장부동산그룹의 리뷰에서 가장x3 자랑하는 세법 시간이에욥!!ㅎㅎ

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이번 주제는 조정대상지역 내 다주택자의 양도소득세 절세전략이라는 주제입니다.

말 그대로 조정대상지역 안에 계신 다주택자분들의 양도소득세를 절감하는 전략이죠. 간혹 '내가 내 돈 주고 뭘 사는데 법까지 알아야 돼?'라는 생각이 들 때가 있습니다.

근데 세금이 연봉에 맞먹는데 많이 알면 알수록 좋겠죠??

자, 시작해 보겠습니다^^ 고고~!!

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제일 먼저 고려해야할 것은 당연히 중과세 적용여부입니다. 당연한 얘기겠죠? 적용이 된다면 어떤 경우에 해당하는지 등을 먼저 파악해야합니다.

두번째는 비조정대상지역의 주택을 먼저 처분해야한다는 것입니다. 예를 들면 주택 보유량이 많아서, 자산이 많아서 등등의 이유로 중과세가 붙은 상황에서 조정대상지역을 먼저 매도하면 더 많은 세금이 나오겠죠? 비조정대상지역을 먼저 팔면 그 만큼 자산이 줄어드니 세금도 줄 것입니다. 물론 이는 단순한 예시이지만요, 보통의 경우입니다^^

세번째로 중과세 주택이 경합하는 경우, 세 부담이 작은 것을 먼저 처분한다. 두번째 경우와 이유는 같죠?

네번째 주택임대사업자등록을 고려하는 경우는 화면에 나와있는 내용을 참고하시면 될 것 같습니다.

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다섯번째는 별도세대를 구성하는 자녀에게 증여를 고려한다는 내용인데요. 부동산 상담에서 지분을 나눠 가지고 있던 가족의 상담을 다루면서 같이 다뤄던 적이 있는데요, 세금을 매기는 기준이 가구와 세대로 분류하기 때문에 가구를 분류해서 재산을 나누면 당연히 세 부담이 적어지겠죠?

여섯번째는 법인 설립도 적극적으로 검토한다는 내용입니다. 여기서 말하는 법인 설립이란 부동산업을 얘기하는 것이겠죠?^^

마지막으로 세무전문가와 사전상담을 통해서 세부담 최소화 전략을 수립한다는 내용인데 사실 전문가와 상담하는 것 만큼 좋은 것은 없습니다.

왜냐면 지금은 전문화, 첨단화, 세분화가 된 시대이기 때문이겠죠?

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